부동산전망10년

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작성자겟토 조회 8회 작성일 2022-10-01 13:10:03 댓글 0

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부동산 거품 붕괴의 시작, 10년 전 대폭락 시작되나? f.이광수 위원 [심층인터뷰]

오건영 부부장이 자신의 경제 강의에 꼭 담고자 한 3가지는?
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늘 감사합니다!
여름좋아 : 너무 좋은 내용입니다. 저는 성북구 사는데 2020년부터 동네부동산 사장님들이 지방사람들이 와서 아파트를 쓸어가서 물량이 없다고 했습니다. 코로나터지고 전세이자율 낮아지고 갭투자로 집을 여러채 보유하고있다고 했습니다.
Keumho Yu : 브라보 이광수위원.
최고다!!
발트해 기러기 : 부동산 전문가라는 자들이 계속 재작년 작년 부동산 오른다고 펌핑질할때 이광수 위원은 욕드시면서 내린다고 하신게 기억나네요. 소신있는 발언 감사합니다. 여럿 구하셨습니다. 리스펙트~
provider : 오늘 좋은 인사이트 주시네요. 다들 애써, 투자가 아니라, 실수요라고 했던 무주택자들이 갭투자 하는 부분에 대해 확실히 짚어 주시네요. 여하튼, 집값 하락기와 고금리 상황에서 기존 갭투자 했던 사람들이 어떻게 대처할지 걱정이 됩니다.

2012년과 닮은 꼴 부동산 시장...'10년 주기설'은 사실? / YTN

[앵커]
'거래 가뭄'을 겪는 최근 부동산 시장 모습이 2012년과 비슷해 10년 마다 집값이 오르고 내리는 이른바 '10년 주기설'이 재현되는 게 아니냐는 관측이 나옵니다.

'10년 주기설'이 사실에 부합하는 얘기인지, 2012년과 지금은 어떤 점이 같고 다른지 따져봤습니다.

최기성 기자입니다.

[기자]

[2012년 9월 12일 YTN 뉴스: "주택 거래량은 올해 들어 더 떨어져 매월 지난해 동기보다 20~30%씩 줄고 있습니다.]

2012년 전국 주택 매매량은 전년 대비 많게는 60% 넘게 떨어질 정도였습니다.

2022년 역시 1월부터 7월까지 주택 매매량이 전년보다 46% 줄었습니다.

올해와 10년 전 서울 아파트 누적 거래량을 보면 연간 최저 거래량 1·2위를 나란히 기록했습니다.

집값이 급등한 뒤 하락하고 있는 점도 유사한데 '10년 주기설'에 대해 전문가에게 물었습니다.

부동산 경기가 상승-하락 주기를 갖는 건 맞지만 기간을 특정할 수는 없다는 주장이 있고,

[우병탁 / 신한은행 부동산팀장 : 5년 이상 계속 상승하는 사례는 없었다, 라고 하는 게 종전까지의 이론이었는데 실제로는 근 몇 년 동안에도 5년을 넘어서 7년 이상 계속 상승을 하기도 했고….]

어느 정도는 사실에 부합한다는 평가도 있습니다.

[김진유 / 경기대학교 도시·교통공학과 교수 : 주택 시장이 너무 냉각되면 경기 침체에 또 영향을 주니까 그럴 때는 규제를 좀 완화하고…. 이런 게 이제 거의 10년 단위로 이어졌다는 얘기인데, 어느 정도는 그 말이 맞아 들어가는 것 같고 재현되는 것에 가깝다….]

다만 그때와 지금은 양상이 크게 다르다고 진단합니다.

[여경희 / 부동산R114 수석연구원 : 금융 위기 이후에는 매매하지 않고 전세 시장에 머물면서 전셋값이 급등하고 매매 시장은 (가격이) 낮아지는 그런 양상이었는데, 지금은 거래 절벽이 대출 규제와 맞물려서 이루어지면서 매매랑 전셋값이 동반해서 약세라는 점이거든요.]

일각에서 제기하는 부동산 폭락으로 이어질 가능성은 크지 않다는 게 중론입니다.

[이은형 / 대한건설정책연구원 연구위원 : 종전의 폭락론 때는 앞으로 집값이 하락하니까 무주택자는 집을 사지 말고 일단 기다려라 또는 앞으로 집값이 떨어지니까 집을 팔고 전세를 가야 한다는 식의 주장이 있었지만, 지금은 그런 얘기가 나타나지 않습니다.]

이번 부동산 시장 침체 영향은 상대적으로 특정 계층에 쏠려 있다는 분석도 나옵니다.

[김규정 / 한국투자증권 자산승계연구소장 : 위험에 더 노출돼있는 저소득층이나 무리한 대출 투자를 한 '영끌족'들에 대한 관리 같은 것들은 좀 더 주의 깊게 진행이 돼야 하는 상황입니다.]

금리 인상은 피할 수 없는 변수가 돼 버린 만큼 정부가 통제 가능한 부동산 관련 대출이나 각종 세금 규제를 차례로 푸는 방안을 검토해야 한다는 의견도 있습니다.

YTN 최기성입니다.






YTN 최기성 (choiks7@ytn.co.kr)

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Little step : 언론에 나오는 부동산전문가들
모두 건설사와 연결 고리가 있다고 보면 됩니다
건설사들이 세운 연합회 또는 부동산 경기가 살아야 먹고 사는 단체에 근무하면서 집값 계속오른다고 전망하는 사람들이죠
Jerry Kim : YTN 피디들에게 여기 인터뷰 나온 사람들이 정말 중립적인 성향의 부동산 전문가들이 맞는 지 묻고 싶다
HEV : 10년전보다 심각~ 인구감소,주택공급량과다,부채급증,베이붐세대 은퇴,금리급등... 세계 경제 공황 발생 조심~
하루 : 후폭풍이 2012년 보다 안크면 다행이라고 생각합니다. 임금마저 하락하는 시대가 도래하면 정말 심각할것이라고 생각합니다.
2012년엔 최저치였어도 오를거 같다는 생각이 강했습니다. 현재는 이거 어디까지내려갈까 라는 생각이 드는게 심각하다고 생각합니다.
Triple X : 여전히 폭락 가능성이 적다고 말하는 말같지도 않은 전문가란 사람들은 역시나 건설사 쪽이나 자신의 이득이 있는 쪽에 붙어서 어떻게든 팔아보려는 사람들 같다 전문가는 무슨..

"미국도 부동산 꺾였나"…아파트 월세가격 2년 만에 하락 [미스터 마켓]

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팝콘질러 : 감사합니다 김프로님^^
윤자경 : 미국의 상가 렌트비 추세를 알수 있을가요?
Mnbvcxz Jqk : 거품 빠지는듯..
.... 집값이 적정수준 안정되면 높아진 임금도 어느정도 가라앉는듯...주거비에 젤 비용이 크자나.
Finkvine Iowa : 상가도 인구감소에는 답이 없습니다... 미국 등 전세계 어딜가도 똑같은 현상인데요..

부모님한테 장학금받아 쓰는 학생들...대학가 상권 쪽은 블황기에도 버티기 좋은 상권인데 요즘 서울 대학가 근처 상권 다 무너지자나요... 코로나 영향도 있고 ... 홈쇼핑..인터넷 쇼핑 등의 영향도 크지만, 무엇보다 인구가 쪼그라드는 것이 망하는 원인 입니다. 예전에 수능학생수 100만명이 40만명대로 감소하고 지속 감소 불가피하죠..출생인구가 21.3만명까지 감소 했으니까요..

일본도 예전에 북적이던 상가 거리가 한낮에도 거리에 인적이 끊기고 셔터가 내려진 셔터도리들...이게 한국 상가의 모습이 될겁니다...

가장 안전한 성역으로 여겨졌던 의원이 문닫고 약국 폐업이 증가하니 말해 뭐하겠습니까..

... 

#부동산전망10년

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